Révélez le potentiel de votre propriété
Détachement de parcelles, lotissement, vente à promoteur et mise en copropriété d'immeubles.
Recevez l'étude GRATUITE du potentiel de votre bien et découvrez comment vendre votre parcelle/propriété jusqu'à 30% plus cher.
Vous êtes propriétaires,
D'un terrain à bâtir ou d'un villa avec jardin que vous souhaitez diviser en plusieurs parcelles ?
D'un bien immobilier (villa, terrain, immeuble ou hôtel) et vous souhaitez vendre à un promoteur ?
D'un immeuble que souhaitez mettre en copropriété ? dans le but de vendre les logements ou commerces séparément.
D'un local commercial, artisanal ou d'un hôtel et vous souhaitez changer sa destination ?
Contactez-nous.
Benoît
Souffes
Expert immobilier agréé
Aménageur foncier
SOLUTION
L'étude du potentiel de votre propriété
Votre propriété passe entre les mains de notre bureau d’étude afin d’en extraire les différentes possibilités de promotion immobilière, découpes et/ou de constructions résiduelles.
Au terme de l’étude, nous vous soumettons notre meilleure proposition.
Analyse des éléments d'urbanisme (PLU, POS, prospects...)
Analyse de la situation environnementale
Analyse fiscale et plus-value
Estimation des coûts de l'opération (bilan promoteur, bilan division)
Ėtude desserte voirie & réseaux divers
Estimation des prix de revente
Ėtude financière et comparative
Notre solution
Comment ça marche ?
Explorez toutes vos options en un seul endroit
choisissez celle qui vous convient le mieux.
À l’issue de notre étude, vous pourrez :
Soit accepter notre offre et nous achetons directement.
Soit vous restez propriétaire et nous assurons le pilotage du projet.
Soit décliner nos offres, vous êtes libres ! notre étude est Gratuite et sans engagement.
Comparatif solutions
Nous achetons votre bien immobier
Nous achetons votre bien immobier
- Vous vendez à un professionnel aménageur foncier
- Nous supportons tous les frais (étude, géomètre, architecte, taxe)
- Achat au comptant sans condition de financement
- Pas de rétraction possible
- Délai de réalisation entre 6 et 9 mois
Vous restez propriétaire
Vous restez propriétaire
- Vous encaissé la marge de l'opération
- Vous restez seul décisionaire
- Nous assurons le pilotage et coordination des intervenants
- Nous commercialisons l'opération pour vous jusqu'à la vente définitive des lots
- Délai de réalisation entre 12 et 24 mois
En France, on estime à 20%, le nombre de propriétés dont le potentiel constructible est inexploité.
Pourquoi la vôtre ne serait-elle pas concernée ?
Pourquoi nous faire confiance ?
Parce que la qualité de nos services est notre objectif premier, nous avons développé une offre unique en France.
Au terme d’une étude GRATUITE, vous connaissez à l’avance le projet envisageable.
Á ce stade, vous aurez toujours le choix soit de nous vendre votre bien soit de réaliser vous-mêmes l’opération retenue en nous confiant son pilotage de A à Z
Projets finalisés
nos dernières opérations 2021 / 2022
Témoignages
Ce que nos clients disent
Le principe de division
La division ou détachement de parcelle(s) consiste à subdiviser une propriété en plusieurs lots bâtis ou non. Le but étant de libérer des espaces fonciers pour permettre la construction de nouveaux logements.
L’avantage est une valorisation importante de la propriété divisée dans des proportions bien supérieures à une vente en l’état. La division a également une dimension sociale et écologique en permettant le remplissage d’espaces disponibles appelés “dents creuses”😊 au coeur des villes et villages plutôt que d’étaler le territoire de la commune avec les frais d’infrastructure inhérents.
Vendre à un promoteur
Le potentiel d’un bien immobilier en fait sa réelle valeur. Un grand nombre de terrains ou de villas ne sont pas exploités comme il pourrait l’être. Depuis la loi SRU, les PLU (Plan Local d’Urbanisme) règlementent notamment l’emprise au sol et la hauteur légale des bâtiments à construire.
Cette surface constructible est souvent sous exploitée lors de la construction d’une maison individuelle, mais c’est aussi cette surface justement qui conditionne le prix d’acquisition du promoteur immobilier.
C’est avec ces paramètres que nous réalisons notre “bilan promoteur” qui fait souvent ressortir un gain allant jusqu’à 30% de plus qu’une vente à particulier.
La mise en copropriété
ou "vente à la découpe"
Dans la cas d’une vente de logements issues d’un même immeuble, la mise en copropriété du bien est nécessaire pour vendre. En premier lieu, le propriétaire devra faire établir un état descriptif de division pour créer la copropriété. Il devra faire appel à un géomètre qui devra déterminer, mesurer et localiser chaque lot de l’immeuble puis un notaire pour entériner l’acte de copropriété avant de revendre les lots séparés
Notre expérience dans l’accompagnement de propriétaires dans la mise en copropriété de leurs immeubles et un solide réseau de partenaires sont les ingrédients indispensables pour une bonne sortie d’investissement et la vente en lots séparés des biens.
Foire aux questions
SOLUTION PAIEMENT EN DATION
La vente à terme
Recevez la valeur de votre terrain à lôtir en contrepartie de lots viabilisés
L’analyse de votre projet met en évidence la possibilité de lôtir. Un permis d’aménager et parfois de lourds travaux d’aménagement sont à prévoir.
Nous intervenons sur votre dossier en gestion de projet et financeur des travaux et divers frais inhérents à l’opération. Au terme de l’opération, vous êtes payé du prix de vente en terrains à bâtir viabilisés que vous êtes libres de vendre sans frais de commercialisation ou de conserver.
- Prixe de vente connu à l'avance
- Valorisation supérieur à une vente classique
- Possibilité de vendre sans frais tout ou partie des lôts rétrocéder
- Augmentation de la valeure patrimoniale
SOLUTION CO-LOTISSEMENT
Lôtir en participations
Vous avez le foncier?
Nous avons la solution pour optimiser la valeur de votre patrimoine
” Seul, on va plus vite, ensemble on va plus loin ! ” , c’est sur ce principe que nous vous proposons de nous associer à votre projet de lotissement.
Au sein d’une société civile de construction vente dédiée à l’opération, vous apporter votre foncier et nous apportons nos compétences et nos moyens financiers pour viabiliser les lots à vendre.